Commerzbank bi mogao napustiti svoje sjedište u Frankfurtu u sklopu rezanja troškova

Banka je započela razgovore s vlasnikom zgrade, Samsung SRA Asset Managementom, o opcijama koje bi mogle dovesti do produljenja najma ili odlaska kada on istekne 2032. godine, prema riječima dvije osobe upoznate s tim pitanjem.

Napuštanje 259 metara visokog Commerzbank tornja, koji je projektirao poznati britanski arhitekt Sir Norman Foster i koji je dugo bio simbol ambicija zajmodavca, označilo bi upečatljiv pomak koji odražava skromniju i pragmatičniju kulturu.

Neboder - najviša zgrada u Njemačkoj - dominira panoramom Frankfurta, zasjenjujući tornjeve blizance Deutsche Bank. Istaknuto se pojavljuje u Commerzbank reklamama.

Commerzbank je 2016. godine prodao zgradu Samsung SRA za oko 600 milijuna eura kao dio restrukturiranja nakon državnog spašavanja tijekom financijske krize i dogovorio 15-godišnji najam.

Samsung SRA izjavio je da je "još uvijek u pregovorima s Commerzbankom o tom pitanju", dodajući da njemački zajmodavac želi ostati u tornju, ali želi "smanjiti najamninu". Upravitelj fonda za nekretnine i ljudi upoznati s razmišljanjem Commerzbanka naglasili su da još ništa nije odlučeno.

Commerzbank je potvrdio da je u pregovorima sa Samsung SRA jer "kontinuirano preispituje" svoje nekretnine s ciljem "optimizacije naših postojećih prostora i odricanja od onih koji više nisu potrebni".

Ranije ove godine, banka je potpisala 15-godišnji ugovor o najmu s Helabom za više od 73.000 četvornih metara prostora, dovoljnog za 3.200 radnih mjesta, u novom Central Business Toweru od 205 metara, koji je u izgradnji i očekuje se da će biti dovršen 2028. godine.

Commerzbank je opisao novi neboder, uz postojeći toranj s 2.900 radnih mjesta, kao „važno novo sidro za sjedište banke u centru Frankfurta“.

Razgovori dolaze u trenutku kada Commerzbank nastoji pojednostaviti poslovanje nakon što je UniCredit povećao svoj udio na više od 29 posto. Njemački zajmodavac planira ukinuti oko 3.300 radnih mjesta u Njemačkoj - jedno od šest u zemlji - s većinom smanjenja u Frankfurtu.

Jedno od pitanja o kojem se raspravlja sa Samsung SRA odnosi se na opseg mogućih renovacija njegovog trenutnog sjedišta. Proglašen „eko tornjem“ kada je izgrađen 1990-ih, Commerzbank Tower više ne zadovoljava moderne standarde energetske učinkovitosti ili održivosti.

Samsung SRA je, prema osobi upoznatoj s tim pitanjem, kontaktirao developere projekata o potencijalnim nadogradnjama. Tvrtka je odbila komentirati kontakte s developerima.

Rast frankfurtskog tržišta uredskih prostora potaknut je valom velikih najmova ove godine, a veliki poslovi Commerzbanka, ING-a, KPMG-a i Allianz Global Investorsa potaknuli su aktivnost, prema podacima BNP Paribas Real Estatea.

Najamnine za vrhunske nekretnine zadržale su se na oko 54 eura po četvornom metru od ožujka - što je 10 posto više nego godinu ranije - usred snažne potražnje za vrhunskim prostorima.