Brookfield pregovara o preuzimanju Yes! Communitiesa od singapurskog GIC-a za 10 milijardi dolara

Kupnja Yes! Communities bila bi među najvećim poslovima investicijske grupe vrijednim bilijun dolara i signalizira rastući optimizam u pogledu zdravlja američkog tržišta nekretnina nakon krize uzrokovane višim troškovima financiranja.

Kanadska investicijska grupa uložila bi veliku okladu na donji dio američkog tržišta stambenih nekretnina, što je glas povjerenja u snagu najvećeg svjetskog gospodarstva jer neki nedavni ekonomski podaci ukazuju na usporavanje.

Upravitelj imovine mjesecima pregovara o akviziciji Yes!-a i pregovori su u tijeku, prema tri osobe koje su bile informirane o tom pitanju. Iako su pregovori u poodmakloj fazi, rekli su da nije formalno postignut dogovor i da bi pregovori još uvijek mogli propasti.

Brookfield i GIC odbili su komentirati. Yes! nije odgovorio na poruke u kojima se traži komentar.

Čelnici Brookfielda posljednjih su mjeseci hvalili prilike u sektoru nekretnina, ističući ono što doživljavaju kao promjenu raspoloženja - i otvaranje tržišta kapitala - što je potaknulo aktivnosti akvizicije i refinanciranja. Od početka prošle godine grupa je potrošila više od 10 milijardi dolara na kuće i stanove, većinom u SAD-u.

Yes! sa sjedištem u Denveru nadgleda portfelj desetaka tisuća montažnih kuća u oko 300 zajednica diljem SAD-a, posebno u regijama poput Srednjeg zapada i jugoistoka. Kuće, koje se grade u tvornici i šalju na svoja mjesta, ključni su dio opskrbe pristupačnim stanovanjem u SAD-u.

Portfelj bi mogao imati koristi od očekivanog rasta najamnina diljem SAD-a u nadolazećim godinama jer mnogi investitori i ekonomisti predviđaju dugoročni nedostatak ponude stambenog prostora. Graditelji kuća usporili su izgradnju novih kuća i stanova zbog većih troškova financiranja, što je dovelo do smanjenja ponude, uključujući i pristupačne stambene opcije.

Bankari i rukovoditelji nekretnina očekuju da će rastuće najamnine potaknuti veću konsolidaciju jer investitori iskorištavaju niže vrijednosti portfelja postojećih kuća u usporedbi s troškovima izgradnje novih nekretnina.

Osnovan 2007. godine, Yes! je počeo prikupljati veliki portfelj montažnih kuća diljem SAD-a dok su tržišta nekretnina počela slabiti tijekom financijske krize 2008. godine, kupujući imovinu od Clayton Homesa u vlasništvu Berkshire Hathawaya i drugih investitora.

Njegove kuće su uglavnom male, jednokatnice koje dolaze s vrtom. Tvrtka iznajmljuje kuće, a nudi i opcije kupnje za kupce, u kojima kupuju svoju jedinicu tijekom vremena, ali unajmljuju zemljište od tvrtke.

Yes!, kojeg je GIC preuzeo 2016. godine, također je bio u razgovorima o potencijalnoj inicijalnoj javnoj ponudi dionica.

Brookfield posjeduje ogromne zalihe nekretnina poput londonskog Canary Wharfa i velikih stambenih i poslovnih tornjeva na Manhattanu. Također je bio investitor u niži segment američkog tržišta stambenih nekretnina i nedavno je prodao mobilne kućice za 1,6 milijardi dolara, ostvarivši veliku dobit koja je imala koristi od rastućih najamnina posljednjih godina.

Tvrtka za upravljanje imovinom koristila je zemljište koje je posjedovala desetljećima, ostatak svojih dana kao jednog od najvećih kanadskih konglomerata, za razvoj stambenih zajednica više klase u državama poput Kalifornije.