Hrvatskoj bolno nedostaje novogradnje

Novogradnje i dalje nedostaje jer je lani sagrađeno tek 3.800 stanova, premalo da zadovolji pojačanu potražnju domaćih i stranih kupaca.

Prosječnom Hrvatu kupnja nekretnine nemoguća misija

U drugom polugodištu lani prosječna cijena kvadrata u zemlji porasla je za gotovo 15 posto, u Zagrebu za više od 8 posto a u ostalim dijelovima čak 20 posto. Četvorni metar novogradnje lani je tako dosegnuo 2.600 eura, u metropoli gotovo 3.000, a u ostatku zemlje oko 2.350 eura.

Prosječnom Hrvatu kupnja nekretnine nemoguća je misija. "Ponude nema, a ono što ima je previše skupo", "Neka bude sretan onaj koji ima riješeno stambeno pitanje", neke su od reakcija građana.

Kupci negoduju, ali sva novogradnja brzo plane.

Agent za nekretnine: Ljudi od 50 do 70 posto plaće ostavljaju za stan

- U Zagrebu pogotovo nedostaje - još više onih stanova po prosječnim i priuštivim cijenama. To ima veze s izazovima u građevinskom sektoru, visokim troškovima rada, nedostatku radne snage. Ali i ne promišljamo strateški koliko nama treba stanova, kaže za HRT vlasnica agencije za nekretnine Lana Mihaljinec Knežević.

Novi stanovi u metropoli prodaju se od tri do 6 tisuća eura po kvadratu. Cijene divljaju i na Jadranu gdje svaku treću nekretninu kupuju stranci. Građani ogorčeni.

Jadran: Svaku treću nekretninu kupuju stranci

U Zadru se tržište pomalo ujednačilo. Starogradnja se kreće oko tri tisuće eura, a novogradnja i do pet tisuća po kvadratu.

- Cijene zaista nisu skakale u nebo kao što se očekivalo. Što je veća ponuda, cijene će biti stabilnije. Ići će možda i dolje, pogotovo starija gradnja - ali ne može se očekivati da bude izjednačeno sa novogradnjom, kaže vlasnik agencije za nekretnine Nikica Begonja.

Osijek: Mali stanovi za studente

Osijek je sveučilišni centar Slavonije i grad ubrzanog gospodarskog rasta. Razlog je to i povećane potražnje, posebice za manjim stanovima.

- Došli su roditelji s djevojkom iz Dubrovnika koja će ovdje studirati medicinu. Kad sam rekao da je cijena kvadrata 2.500 eura eura ostali su iznenađeni. Naime, cijene u Dubrovniku se kreću od, 4,5 do 7 i 10 tisuća eura. Znači, kupuju se stanovi za studente i za investiciju, kaže vlasnik agencije za nekretnine Pavo Đanić.

Od 1. travnja teže do stambenog kredita

HNB od prvog travnja pooštrava uvjete kreditiranja, što će smanjiti potražnju za stambenim kreditima.

- Već je došlo do neke stabilizacije. Ne očekujemo daljnji veliki rast cijena, a što se tiče postroženih uvijeta kreditiranja - oni će svakako utjecati na određeni broj kupaca. To je u ovom tenutku HNB napravio kako bi smanjio potražnju, jer nemamo dovoljno ponude, objašnjava Lana Mihaljinec Knežević.

Kamate na stambene kredite pale su ispod tri posto i to je dobro, no stroža bankarska regulativa od idućeg mjeseca baš nikako ne ide na ruku kupcima kojima su krediti jedini put do vlastitog doma.