Iako prosječne tražene cijene u većini obalnih gradova danas premašuju taj iznos, dio ponude i dalje se može pronaći unutar tog cjenovnog okvira, zbog čega takve nekretnine i dalje privlače velik interes.
Analiza portala Nekretnine.hr, temeljena na korisničkim pregledima oglasa i poslanim upitima tijekom prvog polugodišta 2026. godine, pokazuje da se interes kupaca i dalje koncentrira na gradove koji uz atraktivnu lokaciju nude i raznovrsniju cjenovnu ponudu.
Najtraženije destinacije zadržale su vodeće pozicije
Na vrhu ljestvice najtraženijih obalnih gradova i dalje se nalaze Zadar, Split i Pula, koji su zadržali prve tri pozicije u odnosu na prošlu godinu. Slijede ih Crikvenica, Kaštela, Poreč, Šibenik, Umag, Biograd na Moru i Vir. U odnosu na prošlu godinu nije bilo značajnijih promjena. Zadar je zadržao prvo mjesto, Split drugo, a Pula treće. Crikvenica je ostala četvrta, dok su Kaštela napredovala sa šestog na peto mjesto. Umag je također ostvario pomak za jednu poziciju, dok su Poreč i Biograd na Moru zabilježili blagi pad.
Takav poredak potvrđuje stabilnost interesa za vodeće obalne destinacije, ali i pokazuje kako kupci sve češće razmatraju širi krug lokacija.
Interes kupaca pokazuje tržišne trendove
Ljestvica se temelji na korisničkim pregledima oglasa i poslanim upitima prema oglašivačima, zbog čega predstavlja pokazatelj interesa potencijalnih kupaca, a ne ostvarenih kupoprodajnih cijena ili broja aktivnih oglasa.
„Najzanimljiviji podatak nije to što su Zadar, Split i Pula ponovno na vrhu ljestvice, nego činjenica da se među najtraženijim destinacijama nalaze i gradovi poput Kaštela, Crikvenice, Biograda na Moru i Vira. To pokazuje da kupci ne pretražuju isključivo najveća turistička središta, već aktivno istražuju i lokacije koje nude širi izbor nekretnina unutar različitih cjenovnih razreda“, komentirao je Mladen Matijević, regionalni direktor portala Nekretnine.hr.
Kako pojašnjava, korisnički interes često daje realniji uvid u tržišne trendove od samog broja oglasa.
„Rang se temelji na korisničkim pregledima oglasa i upitima, a ne na broju aktivnih oglasa. Budući da se ponuda svakodnevno mijenja, upravo interes korisnika daje stabilniju sliku stvarne potražnje i pokazuje koje lokacije kupci danas najviše istražuju“, dodaje Matijević.
Prosječne cijene rastu, ali interes ostaje snažan
Podaci portala Nekretnine.hr pokazuju da su prosječne tražene cijene u većini najtraženijih obalnih gradova danas iznad granice od 3.000 eura po četvornom metru. Unatoč tome, na tržištu se i dalje može pronaći dio ponude koji ostaje ispod tog praga, zbog čega takve nekretnine privlače velik broj potencijalnih kupaca.
Najizraženiji rast cijena bilježi se u najtraženijim obalnim gradovima, no interes kupaca pritom nije oslabio. Umjesto toga, korisnici sve više uspoređuju različite lokacije i pažljivije analiziraju odnos cijene, lokacije i kvalitete nekretnine prije donošenja odluke.
Interes dolazi iz Hrvatske, ali i inozemstva
Uz domaće kupce, velik interes za nekretnine na hrvatskoj obali i dalje dolazi iz Slovenije, Njemačke, Italije i Austrije, dok je posljednjih mjeseci zabilježen i veći broj upita iz Srbije.
Interes nije usmjeren samo na jednu regiju. Među najtraženijim destinacijama nalaze se gradovi od Istre i Kvarnera do srednje Dalmacije, što potvrđuje da kupci pri odabiru nekretnine traže kombinaciju blizine mora, razvijene infrastrukture i raznovrsne ponude.
„Najvažnije je da interes kupaca nije oslabio unatoč rastu cijena. Kupci su i dalje aktivni na tržištu, ali su postali selektivniji. Danas više nego prije uspoređuju lokacije, analiziraju odnos cijene i kvalitete te istražuju širi krug destinacija prije donošenja konačne odluke“, zaključio je Matijević.
