Preokret na slovenskom tržištu nekretnina

Napominju da se u tom razdoblju preokrenuo trend pada prometa stambenih nekretnina i zemljišta za njihovu izgradnju. Istovremeno, nastavio se trend rasta njihovih cijena.

Rast broja transakcija

U usporedbi s drugom polovicom 2024. godine, broj sklopljenih transakcija za stanove u višestambenim zgradama porastao je za 30 posto, a za stambene kuće za 20 posto. Povećanje broja transakcija s građevinskim zemljištem bilo je nešto manje, ali i dalje primjetno.

Neočekivani porast nakon tri godine konstantnog pada broja transakcija uglavnom je posljedica povećane solventnosti potencijalnih kupaca. To je potaknuto i značajnim padom fiksnih kamatnih stopa za stambene kredite. Istodobno, Gurs napominje da su visoka stopa zaposlenosti i rast realnih plaća također faktori koji doprinose.

Gotovo 4.900 eura po četvornom metru u Ljubljani

Nakon blagog usporavanja u 2023. godini, cijene stambenih nekretnina u posljednje dvije godine relativno su stabilno rasle – za 3 do 5 posto po polugodištu. U prvoj polovici 2025. godine cijene stanova i građevinskih zemljišta ponovno su dosegle rekordne vrijednosti. Medijalna cijena rabljenog stana na nacionalnoj razini prvi je put premašila 3000 eura po četvornom metru, a u Ljubljani je dosegla gotovo 4900 eura po četvornom metru.

Rast cijena i dalje potiče višak potražnje u uvjetima nedovoljne ponude. To je posljedica nedostatka građevinskog zemljišta, kao i dugotrajnih postupaka za njegovo lociranje u prostoru i dobivanje građevinskih dozvola za veće stambene projekte. Dodatni pritisak na cijene stvara stalni rast troškova gradnje.

„Ako ne bude većih ekonomskih ili političkih previranja, u bliskoj budućnosti se ne očekuju veće promjene u trendovima cijena nekretnina“, tvrde u Gursu.