Strani kupci traže hrvatske nekretnine u ovih pet županija

Analiza za 2025. godinu pokazuje da se među top 5 županija po interesu stranih korisnika nalaze isključivo obalne županije, a podaci s početka 2026. potvrđuju gotovo identičan poredak, što upućuje na stabilne obrasce potražnje među stranim kupcima.

Strani korisnici najčešće pretražuju nekretnine u turistički razvijenim dijelovima Hrvatske, gdje se kupnja često povezuje s investicijom, kupnjom druge nekretnine ili turističkim najmom. Takav interes prisutan je već niz godina, a aktualni podaci pokazuju da se struktura potražnje zasad ne mijenja.

Top 5 županija po interesu stranih korisnika

Prema analizi portala Nekretnine.hr, najveći udio pretraga stranih korisnika u 2025. godini bilježi Splitsko-dalmatinska županija, koja čini 37% ukupnog interesa. Na drugom mjestu nalazi se Primorsko-goranska županija s 21%, dok Zadarska županija sudjeluje sa 17%. Slijede Istarska županija s 15% te Šibensko-kninska županija s 10% udjela u ukupnim pretragama stranih korisnika.

Svih pet najtraženijih županija nalazi se na obali, što potvrđuje da strani kupci i dalje najveći interes pokazuju za lokacije uz more, posebno za područja s razvijenom turističkom infrastrukturom i dobrom prometnom povezanošću s ostatkom Europe. Osim većih gradova, interes je vidljiv i u manjim mjestima uz obalu, gdje kupci često traže nekretnine za odmor ili ulaganje.

Početak 2026. potvrđuje isti poredak

Podaci s početka 2026. godine pokazuju isti poredak top 5 županija i vrlo sličan udio interesa, što upućuje na stabilan obrazac potražnje među stranim korisnicima, unatoč promjenama na tržištu i rastu traženih cijena nekretnina u posljednjih nekoliko godina.

Takav kontinuitet sugerira da strani kupci Hrvatsku i dalje prepoznaju prvenstveno kao destinaciju za kupnju nekretnine na obali, dok je interes za kontinentalne županije znatno manji i uglavnom vezan uz veće gradove ili specifične investicijske prilike.

Interes stranih korisnika tradicionalno je izraženiji u razdobljima prije turističke sezone, kada raste broj pretraga nekretnina na obali, što može upućivati na to da dio kupaca nekretninu traži kao oblik dugoročnog ulaganja povezanog s turizmom.

Obala i dalje najatraktivnija stranim kupcima

„Strani kupci već godinama pokazuju najveći interes za nekretnine na obali, a posebno u Splitsko-dalmatinskoj, Primorsko-goranskoj i Zadarskoj županiji. Takav obrazac potražnje očekivan je jer se radi o područjima s razvijenim turizmom, dobrom prometnom povezanošću i velikom ponudom nekretnina, ali i s potencijalom za turistički najam i dugoročno ulaganje”,
izjavio je Mladen Matijević, direktor portala Nekretnine.hr.

Dodaje kako podaci s početka 2026. pokazuju da interes stranih kupaca ostaje stabilan, a u pojedinim segmentima vidljiv je i veći broj pretraga iz inozemstva.

„U posljednje vrijeme primjećujemo pojačan interes stranih korisnika, koji Hrvatsku sve češće prepoznaju kao sigurnu zemlju za kupnju nekretnine i dugoročno ulaganje. Stabilno tržište, članstvo u Europskoj uniji i snažan turistički sektor utječu na percepciju Hrvatske kao atraktivne i pouzdane destinacije, zbog čega se najveći interes i dalje očekivano usmjerava prema obalnim županijama”, ističe Matijević.