Mercator ostao bez nekretnina

Plan podjele Mercatora u procesu odvajanja osnivanjem novih društava pokazuje da su nekretnine namijenjene obavljanju trgovačke djelatnosti, kao i sve financijske obveze koje je Mercator imao prema Fortenova grupi, prenesene na novoosnovano društvo FNG Property SI, piše ljubljanski Dnevnik.

Ovo društvo je u vlasništvu Fortenove, a čiji su direktori predsjednik Uprave Mercatora Tomislav Kramarić i član uprave Tomislav Đurić. Stambene nekretnine koje su koristili za odmor zaposlenika Mercatora izdvojene su u drugo, također novoosnovano društvo, FNG Hospitality SI. Nakon odvajanja, nekretnine za odmor nastavit će koristiti zaposlenici Mercatora, kako proizlazi iz plana podjele.

Prema podacima dostupnim u hrvatskom sudskom registru, Fortenova je sličan manevar kao u Mercatoru provela i u Konzum plusu, najvećem trgovačkom lancu u susjednoj državi. Nakon što je Fortenova u travnju ove godine osnovala tvrtku FNG Nekretnine, krajem srpnja sklopila je ugovor o preuzimanju i izdvajanju s Konzumom, prema kojem su brojne nekretnine prenesene na FNG Nekretnine. Ovaj ugovor stupio je na snagu početkom listopada. Tada su u Sloveniji osnovane tvrtke FNG Property SI i FNG Hospitality SI.

Tko je registrirao hipoteku?

Prema Fortenovinim objašnjenjima, od 2019. godine uspjeli su smanjiti dug s gotovo dvije milijarde eura na 650 milijuna eura. "Dug je refinanciran 1. listopada pod znatno povoljnijim uvjetima, što omogućuje nova ulaganja i jačanje poslovanja", dodali su. Od 2019. do nedavno, poslovanje Fortenova grupe, koja uz Mercator i Konzum uključuje mnoge poznate tvrtke (Jamnica, Zvijezda, Pik Vrbovec...), financirao je prvenstveno američki financijski fond HPS Investments Partners, koji je godinama prije kupio obveznice hrvatskog konglomerata. Fortenova je za njih plaćala vrlo visoke kamate; nakon posljednjeg produljenja dospijeća obveznica 2024. godine, njihova ukupna vrijednost iznosila je 1,22 milijarde eura, a dospjele bi na naplatu sljedeće godine.

Fortenova grupa je svom svojom imovinom, uključujući i svoj vlasnički udio u Mercatoru, jamčila za otplatu duga iz izdanih obveznica. Povjerenik izdanih obveznica bila je londonska tvrtka Kroll Trustee Services, u čiju su korist upisani i hipoteke na vlasnički udio Mercatora. Prije nekoliko dana izbrisani su, a s druge strane upisani su u korist milanske banke Unicredit u iznosu od 550 milijuna eura odobrenog kredita. Ta sredstva Fortenova je koristila za servisiranje duga prema HPS fondu. Fortenova grupa uspjela je prošle godine napraviti veliki korak u smanjenju duga, kada je svoju poljoprivrednu diviziju prodala Podravki za 330 milijuna eura (koju čine tvrtke Belje, Pik Vinkovci, Vupik, Energija Gradec, Belje Agro-Veta i Fenix).

Nakon izdvajanja nekretnina, temeljni kapital Mercatora smanjio se na 15,9 milijuna eura. S druge strane, FNG Property SI, kojem su izdvojene komercijalne nekretnine, ima 131,2 milijuna eura imovine, a FNG Hospitality SI, kojem su prenesene stambene nekretnine, ima 1,92 milijuna eura.

Kako je Fortenova rekla, uz financijske obveze, nekretnine su prenesene na novoosnovane tvrtke za nekretnine unutar Fortenova grupe. „Cilj ovih promjena je dodatna profesionalizacija, veći naglasak na razvoj, održavanje i učinkovitije upravljanje portfeljem nekretnina, što je u skladu s praksama vodećih maloprodajnih tvrtki. Kao rezultat ovog restrukturiranja, Mercator danas nema financijskih dugova, što mu omogućuje snažnu financijsku i operativnu poziciju te time veću stabilnost, fleksibilnost i mogućnosti za razvoj.“ Na pitanje namjeravaju li biti dugoročni vlasnik Mercatora, Fortenova je odgovorila da „ostaju snažno predani dugoročnom razvoju i stabilnosti Mercatora, posebno s obzirom na njegovu ključnu ulogu za slovenske dobavljače, potrošače i cijelo gospodarstvo.“

Najam prodanih nekretnina

Kao što je vidljivo iz plana podjele imovine Mercatora, temeljni kapital Mercatora smanjio se na 15,9 milijuna eura. Nakon što je krajem prošle godine iznosio dobrih 224 milijuna eura, prvo je u lipnju smanjen na 148,4 milijuna eura, s ciljem pokrivanja bilančnog gubitka, a nedavno je dodatno smanjen prijenosom imovine na novoosnovana društva. S druge strane, FNG Property SI stekao je 131,2 milijuna eura temeljnog kapitala, a FNG Hospitality SI 1,92 milijuna eura.

Mercator je FNG Property SI prenio imovinu u iznosu od oko 425 milijuna eura, od čega 374 milijuna eura predstavlja opipljivu dugotrajnu imovinu, tj. nekretnine, pokretnine i opremu. Zajedno s nekretninama, FNG Property SI prenio je opremu u svim poslovnim zgradama, osim opreme koja se nalazi u prostorijama poslovnih trgovina, kao što su police, hladnjaci, blagajne itd. Budući da će Mercator nastaviti poslovati u većini prenesenih poslovnih nekretnina i održavati ih, sklopljeni su ugovori o najmu za prenesene nekretnine.